잠실 르엘 일반분양, 드디어 청약 카운트다운
2025년 하반기, 서울 부동산 시장의 가장 큰 화두는 바로 잠실 르엘(잠실미성·크로바 재건축) 일반분양입니다.
송파 한복판, 잠실 생활권에 들어서는 신규 아파트는 이미 희소성이 크지만, 이번 단지는 특히 브랜드·입지·가격 경쟁력을 모두 갖춘 곳이라 주목받고 있습니다.
이번 글에서는 공식 모집공고와 주요 보도자료를 교차 확인하여, 청약을 준비하는 분들이 꼭 알아야 할 핵심 정보를 정리했습니다.
핵심 요약
- 위치: 송파구 신천동 17-6
- 규모: 총 1,865세대 / 일반분양 216세대
- 타입: 전용 45·51·59·74㎡
- 분양가(최고가): 12.1억 ~ 18.7억 / 평당 약 6,104만 원
- 청약 일정: 8/29 특별공급 → 9/1 1순위(서울) → 9/2 1순위(기타) → 9/3 2순위
- 당첨자 발표: 9월 9일
- 정당 계약: 9월 22일~24일
- 입주 시기: 2026년 1월 예정
- 규제: 전매 3년 제한 / 실거주 3년 / 재당첨 제한 10년
- 대출: 잔금대출 최대 6억, 중도금 대출 불가 (후분양)
단지 개요
잠실 르엘은 잠실미성·크로바 아파트 재건축으로 탄생하는 단지입니다.
롯데건설이 시공을 맡아 ‘르엘’ 브랜드로 공급하며, 총 1,865세대 규모의 대단지입니다.
이 중 일반분양은 단 216세대뿐이라 공급량 자체가 매우 적습니다.
공급 타입 및 세대수
- 전용 45㎡: 46세대
- 전용 51㎡: 11세대
- 전용 59㎡: 92세대
- 전용 74㎡: 67세대
주력은 59㎡와 74㎡로, 실수요자 선호도가 높아 경쟁이 치열할 것으로 보입니다.
분양가와 시세 비교
분양가는 평당 약 6,104만 원으로, 상한제가 적용된 결과입니다.
- 45㎡: 12억 1,450만 원
- 51㎡: 13억 6,310만 원
- 59㎡: 16억 2,790만 원
- 74㎡: 18억 7,430만 원
인근 신축 아파트 시세와 비교하면 최소 수억 원의 시세차익이 기대된다는 분석이 나옵니다.
청약 일정
- 8/29(금): 특별공급
- 9/1(월): 1순위 (서울 2년 이상 거주자)
- 9/2(화): 1순위 (기타 지역)
- 9/3(수): 2순위
- 9/9(화): 당첨자 발표
- 9/22~24: 정당 계약
청약 자격 요건
- 세대주만 신청 가능
- 청약통장 가입 24개월 이상 + 예치금 충족
- 무주택자 우선 배정
- 전용 60㎡ 이하: 추첨 60%
- 전용 60㎡ 초과: 추첨 30%
즉, 가점이 낮은 무주택자라도 추첨 기회가 있어 도전할 만합니다.
납부 구조 및 자금 계획
잠실 르엘은 후분양 아파트입니다. 따라서 중도금 대출이 없고, 일정도 빠듯합니다.
- 계약금 20%
- 1차 중도금 30%
- 2차 중도금 30%
- 잔금 20%
74㎡ 기준 약 18억 7천만 원 중 최소 12억 원 이상은 현금으로 마련해야 합니다. 잔금 대출도 최대 6억 원까지만 가능합니다
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규제 사항
- 전매제한: 3년
- 실거주 의무: 3년
- 재당첨 제한: 10년
단순 투자보다는 실거주와 장기 보유 목적에 더 적합합니다.
청약 전략 포인트
- 무주택자라면 가점이 낮아도 추첨제를 노려볼 수 있음.
- 현금 유동성 확보가 가장 중요 (후분양 + 대출 제한).
- 실거주 계획이 있어야 규제 리스크를 피할 수 있음.
현장 분위기와 시장 기대
잠실은 이미 생활 인프라, 교통, 학군이 모두 검증된 지역입니다.
분양가 상한제 덕분에 시세 대비 가격 메리트가 크고, 브랜드 가치까지 더해져 ‘2025년 최고의 청약 단지’라는 평가를 받고 있습니다.
FAQ
Q. 전매는 언제 가능하나요?
A. 분양 후 3년이 지나야 매도할 수 있습니다.
Q. 실거주 의무는 꼭인가요?
A. 네, 최소 3년 실거주해야 합니다.
Q. 대출은 어느 정도 가능한가요?
A. 잔금대출 최대 6억 원 한도로만 가능합니다. 중도금 대출은 불가합니다.
Q. 유주택자도 청약할 수 있나요?
A. 일부 추첨 물량에 한해 가능하지만, 당첨 확률은 매우 낮습니다.
잠실 르엘은 강남 3구 핵심 입지 + 상한제 분양가 + 브랜드 프리미엄까지 갖춘, 올해 하반기 가장 주목할 만한 청약 단지입니다.
다만 후분양으로 인한 자금 부담, 전매·거주의무 규제를 충분히 고려해야 합니다.
청약을 준비하시는 분이라면 지금부터 꼼꼼히 자금 계획을 세우고, 본인 생활권과 장기적인 주거 계획에 맞는지 점검하시길 권합니다.
2025년 서울 청약시장에서 가장 뜨거운 관심을 받을 잠실 르엘, 과연 어떤 결과가 나올지 기대됩니다.